自今年1月1日起至2014年12月31日止，國內(nèi)物流企業(yè)的大宗商品倉儲用地將獲得城鎮(zhèn)土地使用稅減半征收的優(yōu)惠。

滿足條件即可享受

通知規(guī)定，對物流企業(yè)自有的(包括自用和出租)大宗商品倉儲設(shè)施用地，減按所屬土地等級適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。新政將惠及包括工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進(jìn)出口和為居民生活提供倉儲、配送服務(wù)的專業(yè)物流企業(yè)。

大宗商品倉儲設(shè)施是指倉儲設(shè)施占地面積在6000平方米以上的，且儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料;煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料;食品、飲料、藥品、醫(yī)療器械、機(jī)電產(chǎn)品、文體用品、出版物等工業(yè)制成品的倉儲設(shè)施。

享受稅收優(yōu)惠的倉儲設(shè)施用地，包括倉庫庫區(qū)內(nèi)的各類倉房(含配送中心)、油罐(池)、貨場、曬場(堆場)、罩棚等儲存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運(yùn)區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地。

1萬平方米每年最高省百萬

據(jù)了解，當(dāng)前凡擁有自營倉儲或者出租倉庫的物流倉儲企業(yè)，都要繳納土地使用稅。重慶市2007年起執(zhí)行的《關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅等級稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，重慶市城鎮(zhèn)土地使用稅按八個(gè)等級稅額標(biāo)準(zhǔn)：一等每平方米15元至20元，二等12元至16元，三等9元至12元，四等7.5元至10元，五等6元至 8元，六等4.5元至6元，七等3元至4元，八等1.5元至2元。

對于需要大規(guī)模占地的倉儲企業(yè)而言，用地成本甚高。以一個(gè)總面積在1 萬平方米大宗商品倉儲設(shè)施為例，按照稅額標(biāo)準(zhǔn)最低1.5元每平方米計(jì)算，其納城鎮(zhèn)土地使用稅為15萬元，如果享受減半政策，每年就將減少7.5萬元的土地使用稅。而如果按照最高稅額標(biāo)準(zhǔn)20元每平米計(jì)算，享受政策后每年則可以減少100萬元的土地使用稅。

緩解倉儲費(fèi)上漲壓力

“土地稅減半帶給物流倉儲企業(yè)降低成本利好的同時(shí)，也相當(dāng)于為其帶來更多利潤，用以降低終端價(jià)格或者擴(kuò)大再生產(chǎn)，繼而推動整個(gè)物流業(yè)的大發(fā)展。”中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院助理研究員蔣震在此前接受媒體采訪時(shí)曾表示。

就此，記者聯(lián)系到市物流協(xié)會秘書長焦飛，他介紹說：“我市的物流行業(yè)面臨倉儲設(shè)施供需失衡的情況。由于供需的不平衡，目前我市倉儲費(fèi)不斷上漲，土地使用稅減半政策實(shí)施后，能有效緩解其壓力。”

不過鑒于物流整體成本還和油價(jià)等多種因素相關(guān)，土地稅減半也只能一定程度降低企業(yè)成本，位于服務(wù)終端的市民暫時(shí)還不能受益。不過國家通過財(cái)稅手段降低倉儲用地的征稅比例是一利好，鼓勵物流企業(yè)加大倉儲設(shè)施的投入，減輕物流企業(yè)負(fù)擔(dān)并推動中國物流業(yè)的健康發(fā)展。